سیستم مدیریت هوشمند ساختمان

سیستم مدیریت هوشمند ساختمان

 

در جهت کاهش هزینه های صنعت ساختمان و استفاده بهینه از تکنولوژی و بکارگیری فناوری ارتباطات و رایانه   عملکرد سیستمهای مدیریت و اتوماسیون ساختمان چشمگیرتر می گردند که در مجموع   صرفه جویی انرژی را در بر خواهد داشت   بطوریکه صرفه جویی های ناشی از بکارگیری  این  سیستمها  در مدت زمان کوتاهی  موجب جبران هزینه های  مربوطه  می شود.

  سیستمهای کنترل هوشمند دارای انعطاف بالایی خواهند بود که میتوان براحتی آنها را با نیازهای مختلف منطبق نمود.  همچنین در هنگام  بهره برداری  به راحتی  میتوان  عملیات  تغییر  و  بهینه سازی  برای راهبری  بهتر  و کاهش هزینه های انرژی  و کاهش   هزینه های تعمیراتی را انجام داد.  

 عملکرد ساختمان هوشمند:

یک سـاخـتمان هـوشمنـد بـنـا بـه تـعریـف انـستیتو ساختمانهای هوشمند بنایی است كه با استفاده بهینه از چند عنصر پایه : سازه و  سیستم و  خدمات  و  مدیریت  و  روابط درونی آنها، محیطی مناسب و دارای صرفه اقتصادی  ایجاد نماید.   در ساختمان هوشمند بسیاری از اعمالی که ساکنان از روی عادت  و بصورت غیرارادی انجام می دهند  توسط سیستمهای هوشمند  انجام می گردد  که  باعث صرفه جویی در زمان و هزینه نیروی انسانی می گردد.  با بکارگیری انواع و اقسام سنسورهای حسی  در داخل و خارج ساختمان و با بکارگیری یک شبکه  و سیستم واحد میتوان بصورت دایمی و بلادرنگ اطلاعات   دما   فشار   رطوبت   دبی هوا   میزان اکسیژن و دی اکسید کربن   را در اختیار داشت و  از آنها در جهت رسیدن به شرایط ایده آل استفاده کرد.   در یک ساختمان هوشمند با امکانات نرم افزاری بوجود آمده میتوان نمودارهای مختلفی را  برحسب زمان  دراختیار داشت و از آنها در جهت بهبود کیفی شرایط زیستی  و حداکثر استفاده از هوای طبیعی را برای ساکنین بوجود آورد.  در زمان کارکرد سیستم هوشمند ساکنان در جهت صرفه جویی مصرف انرژی حق باز کردن پنجره ها را نخواهند داشت و در  ساختمانهای اداری  قبل از اتمام ساعت کار این سیستم  بصورت اتوماتیک و متناوب  شروع به خاموش کردن سیستمهای تهویه مطبوع  می کند.  در یک ساختمان هوشمند با امکانات بوجود آمده می توان در هر زمان   میزان مصرف انرژی بر پایه مصرف انرژی سوخت و برق را بدست  آورد و از آن در جهت کاهش مصرف انرژی  و  بهینه سازی مصرف سوخت  در ساختمان  ( مبحث نوزدهم - مقررات ملی ساختمان )   بهره برد.  بیشترین مصرف انرژی در ساختمان توسط سیستم روشنایی بوجود می آید که با هوشمندسازی این سیستم می توان از اتلاف انرژی  تا حد زیادی جلوگیری کرد که این عمل با ترکیب  روشنایی روز  و  روشنایی مصنوعی  به بهتریننحو و  خاموش کردن چراغها  در زمان بدون مصرف بوجود می آید.    سیستمهای مدرن مدیریتساختمان  امروزه  برپایه وب - web base -  نگاشته می شوند   که بزرگترین حسن آن  دربکارگیری امتیازات شبکه جهانی اینترنت و کنترل ساختمان از راه دور توسط سیستمهایارتباطی متداول در دنیا است   به اینصورت که با  راه اندازی سایت ساختمان موردنظر  و با وارد کردن شناسه کاربری  و رمز عبور  میتوان ازهرمکانی بر ساختمان احاطه داشت.  در اینگونه ساختمانها میتوان با نصب تابلوهای نمایشگر الکترونیکی در مکانهای خاص ساختمان ونمایش دادن اطلاعات مختلف از سیستمهای کنترلی ساختمان زندگی را برای ساکنین لذت بخش کرد.  

در ساختمانهای مسکونی با متراژ زیر پنج هزار مترمربع میتوان از سیستمهای اتوماسیون خانگی استفاده کرد که شامل اجزاء متنوعی است :

Motion Detection : از لحاظ امنیت و کنترل روشنایی کاربرد دارد

Pool & Spa : کنترل فیلترها و دما و تأثیر اشعه نور خورشید بر استخر

Vehicle Detection : در هنگام ورود وسیله نقلیه چراغها را روشن و تصویر دوربین پارکینگ را بر روی تلویزیون سویچ می کند

Lighting : کنترل روشنایی بر اساس نیاز و برنامه زمان بندی شده

Irrigation :: سیستم کنترل اتوماتیک آبیاری

Security : کنترل هوشمند امنیتی

Trend Temprature : نمایشگرهای دما و رطوبت هوای بیرون و داخل ساختمان

Multi Room Audio : سیستمهای صوتی هوشمند

Heating & Cooling : سیستم کنترل هوشمند سرمایش و گرمایش

Telephone & Internet : سیستم تلفن سانترال و شبکه داخلی

ترك در ساختمان

 پيدايش ترك در ساختمان

افت پي بر اثر عواملي همچون رطوبت و فشارهاي وارده از طبقات ، بي مقاومتي خاك و عملكردهاي آن پيش مي آيد . همچنين نوع مصالح مصرفي و اجراي غيرفني ، سبب نشستهاي پي مي شود . در مجموع ، بر اثر حركات زمين ، اسكلت بنا حركت مي كند و شكستهاي مختلف كه شامل تركهاي عميق و يا معمولي و در مواردي به شكل مويي است ، نمايان مي شود.

موقعيت ترك :

تركهاي عميق : اين تركها گاهي به طور دائمي به وجود مي آيد و دليل آن نشست مرتب پي است كه در اين صورت ، بودن ساكنان در ساختمان خطرناك است.

تركهاي ثابت : معمولا پس از نشست پي ، تحرك ساختمان كم مي شود. اين پديده بر اثر قطع رطوبت و فشرده شدن سطح زير پيش مي ايد. در نتيجه ، شكست و افت ديوارها و اسكلت بنا نيز متوقف ، و حالت ترك ثابت مي شود.

موي تركهاي معمولي : اين تركها در اثر افتهاي كوچك در اسكلت بنا و به واسطه نيروها و در مواردي به علت نوع مصالح اندود به وجود مي ايند. رطوبت ، انقباض و انبساط حاصله در مقابل خشك شدن سطوح مرطوب ، باعث ايجاد تركهاي مويي مي شود.

حالتهاي ترك :

ترك را به شكلهاي مختلف مي توان آزمايش كرد. نوع خطرناك و بدون خطر آنها را به شكلهاي زير مي توان شناسايي كرد:

الف) بند دوقسمت ديوار را كه بر اثر تركهاي عميق از يكديگر جدا شده اند ، با گچ دستي طوري كف كش مي كنيم كه ملات فقط دو قسمت جدا شده را پوشش دهد ؛ يعني در تركها نفوذ نكند

پس از خودگيري و خشك شدن ملات گچ ، چنانچه از ديوار جدا شود ، اسكلت در حال نشست و افت كامل است كه بايد در مورد آن با احتياط رفتار كرد.

ب) در موارد ذكر شده در بالا ، مي توان روي ترك دو قسمت جدا شده ديوار را نوار كاغذي از جنس كاهي نازك به ابعاد 30*3 سانتيمتر به شكل ضربدر (*) با پونز نصب كرد. چنانچه كاغذ پاره شود ، شكست و نشست در ساختمان بسيار خطرناك مي باشد. در اين صورت ، ساختمان بايد از سكنه خالي شود.

ج) در نشستهاي خطرناك ، كلاف پنجره بر اثر نيروي فشار ، اهرم و دفرمه مي شود . به علت بالا بودن ضريب شكنندگي ، شيشه پنجره ها ترك مي خورند و مي شكنند.

د) در افتهاي مداوم پي و مواقع سكوت ، صداهاي "تك تك " كه حاصل ترك مصالح و بويژه اجركاري است ، شنيده مي شود.

روش تعمير تركها :

همانطور كه گفتيم ، بر اثر نشست ، تركهايي به وجود مي آيد كه برخي از آنها مويين و ريز هسنتد . با خالي كردن اطراف آنها و با " كشته كشي " و كشيدن پنبه آب روي سطوح تركهاي مويين آنها گرفته و آماده نقاشي مي شوند.

تركهاي نيمه عميق :

بر اثر حركت پذيري سقف توفال كه از انقباض و انبساط رطوبت و حرارت حاصل مي شوند . تركهايي به وجود مي آيد . اين تركها را با نوك كاردك و ماله خالي مي كنيم و پس از " آماده كشي " و پرداخت كشته و پنبه زني ، تركها را مي گيريم و آماده نقاشي ميكنيم.

تركهاي عميق :

اطراف ترك را با تيشه مي تراشيم و سپس درز آن را كاملا خالي مي كنيم. كاربردن گچ دستي و كف كش كردن ، درون ترك را پر و سطح آن را با گچ آماده صاف مي كنيم . سپس با گچ كشته و پنبه اب ، سوح آن را كاملا پرداخت و آماده نقاشي مي كنيم.

توجه شود : چون سطح كشته كشي در بعد بيشتري انجام مي شود تا خطر كپ كردن به وجود نيايد ، بابد اصولي را به كاربرد تا سطح ترك از اطراف به شكل پخ از گچكاري و اندود برداشته شود تا عمق ترك در سطحي عريض پيوند شود. به اين عمل اصطلاحا " پرداخت كردن ، كشته و همسطح كردن با زمينه در گچكاري قديمي " مي گويند.

ترك در تقاطع ديوار :

ديوارها بر اثر نداشتن پيوند با هشت گير ترك مي خورند . در مواقعي نشست و شكست ديوارها ، تركها كاملا باز و رويت مي شوند . در بعضي موارد ، اين تركها بسيار عميق هستند ؛ به طوري كه مي توان دست را در درون آنها حركت داد . در اين حالت ، چنين عمل مي كنيم :

1- سطح ترك را از دو طرف كاملا با تيشه مي تراشيم ، و پس از جارو ، سطوح آن را كاملا مرطوب مي كنيم .

2- چنانچه لازم باشد ، كنارهاي ترك را با قلم و چكش چند سانتيمتر بازتر مي كنيم تا نشست گچ با عمق بيشتري انجام شود.

3- ملات گچ تيزون را شلاقي در درون ترك مي كوبيم تا سطح ترك كاملا پر شود.

4- پس از پر كردن ترك به شكل سرتاسري و كف كش كردن گچ تيزون ، اندود گچ و خاك را اجرا مي كنيم.

5- در صورت نياز ، ترك را شمشه گيري مي كنيم تا در سطح گچكاري يكنواختي به وجود آيد.

6- با گچ آماده و سپس گچ كشته ، سطح اندود را " سفيدكاري" مي كنيم و با پنبه آب زدن براي پرداخت ، گچكاري را خاتمه مي دهيم.

توجه شود: چنانچه در محل تقاطع ديوار ديوار ابزار گرد زده شود ، يعني ماهيچه به وجود آيد ، ترك مجددي پيش نخواهد آمد .

ترك در نعل درگاه :

به علتهاي زير ، نعل درگاه و سوح زير آن مي شكنند :

الف) در اثر نشست ستون زير نعل درگاه ، به علت اهرم شدن آن ، برش افقي به وجود آيد.

ب) برشهاي عمودي به خاطر وجود پيوند و اثر نيروهاي فشاري در امتداد تير نعل درگاه و برشهاي طولي بعد از مقدار گير نعل درگاه به وجود مي آيد كه در هر دو حالت ، جداره تركها را مي تراشيم ، باز مي كنيم و سپس گرد آن را مي گيريم . بهد ، محل مرطوب شده را با اصطلاحا گچ تيزون ( زودگير) پر مي كنيم و زمينه را با كشته كشي آماده مي سازيم و سپس تركها را به ترتيب ترميم و تعمير مي كنيم.

پيوند در تركهاي عميق :

چنانچه ترك عميق باشد ، رجهاي بريده شده را از دو طرف به اندازه يك نيمه ، خالي مي كنيم و با به كاربردن ملات مرغوب و اجرهاي راسته مقاوم ، سطح ترك را در عزض ديوار با رعايت پيوند ، كامل مي گيريم و سپس مبادرت به اندودكاري مي كنيم. در اين صورت ، اثر ترك كلي محو مي شود. در بعضي موارد ترك به حدي است كه از بيرون نور و اشيا قابل رويت مي شود .

به طور مسلم ، اين ترك و شكست و نشست از پي شروع مي شود و تا بالاترين قسمت ساختمان ادامه مي يابد كه براي تعمير ان ، به اينصورت عمل مي كنيم : مسير ترك را در كفسازي دنبال مي كنيم و با برداشتن كفسازي به پي مي رسيم . تعمير از پي شروع مي شود . پاز كرسي چيني ، جداره ترك را جهت به وجود آوردن پيوند خالي مي كنيم . پس از بنايي ترك مذكور ، در عمق ديوار اندود و سفيدكاري انجام مي دهيم.

رفع ترك اطراف ستونهاي فلزي :

در اجراي اسكلت فلزي كنار ستون فلزي ، هر 60 سانتيمتر ، ميلگرد با برگشت به صورت l خوابيده به نام علمي كيليبس به معناي گيره ، چفت و بست ، پهلو گرفتن و سفت كردن است . آهنگر اسكلت ساز آن را اصطلاحا كلمس مي گويد . حدودا به قطر نمره 16 ميليمتر و به طول 50 سانتيمتر و برگشت ( گونيا زاويه 90 درجه ) حدود 12 سانتيمتر پاجوش به قطر كافي اتصال مي شود. اين اجرا ديوار آجري را با ستون فلزي به طور اصولي پيوند و اتصال مي دهد. اجراي اصولي اين روش يه اين شرح است كه كيليپس زا به دو ستون مقابل و در راستاي يكديگر جوش مي دهيم . سپس ، با ميلگرد راستاي هم قطر و با رعايت اورلپ به دو كيليپس جوش مي دهيم . توجه گردد كه چنانچه فاصله دو ستون فلزي مقابل از 3 متر بيشتر باشد ، بايد از وجود وادار ، فلزي مانند سپري جهت نصب بين دو ستون استفاده كنيم. سپس ، كيليپس گذاري بين ستونها و وادار را در راستاي يكديگر انجام دهيم . بهد هم سفتكاري ديوار را اجرا كنيم. باز هم توجه گردد كه چنانچه فاصله تير زيرين و تير فوقاني در قاب ، مرتفع و بيشتر از ارتفاع 3 متر باشد ، بايد از وجود تير فرعي غير باربري مانند نبشي استفاده كنيم . به طور مسلم ، اتصال تير فرعي با وادار و اجراي كليپس گذاري در مجموعه ذكر شده ، سفتكاري را با اسكلت فلزي كاملا درگير مي سازد. با اين روش اولا وجود تركها در موقع نشست از بين خواهد رفت ؛ ثانيا در مقابل زلزله و تحركات زمين ، ديوارهاي ساختمان و به خصوص ديوارهاي خارجي نگهداري مي شوند كه از براي تعمير چنين عمل مي كنيم :

1- سطح اندود رويه ، آستر روي ستون و دو ديوار متصل به ستون فلزي را به عرض 100 سانتيمتر و در شرايط محدود حتي به عرضي كمتر ، جمع اوري مي كنيم .

2- به فاصله و ارتفاع هر 60 سانتيمتر از ذدو ديوار ، كناره ستون را در يك رج افقي به اندازه 50 سانتيمتر خالي مي كنيم.

3- عمل كليپس گذاري را در دو رج خالي شده با ستون فلزي از ميلگرد حداقل نمره 16 با جوش مطمئن و كافي انجام مي دهيم.

4- محل خالي را با ملات مرغوب و آجر نيم لايي آبخور به طور اصولي انجام مي دهيم تا شكاف گرفته شود.

5- پس از جارو زدن سطح تراشيده شده و آب پاشيدن به ان ، ميخ سر كج را به فاصله هر 25 سانتيمتر طوري مي كوبيم كه 5/1 سانتيمتر با سطح ستون و سفتكاري فاصله داشته باشد.

6- توري گالوانيزه به عرض 80 سانتيمتر را توسط سيم آرماتور بندي با قلاب مطمئن و محكم به ميخهاي سركج مي بنديم .

7- اندود آستر را طوري انجام مي دهيم كه توري در وسط ملات قرار گيرد و اندود را مسلح سازد.

8- پس از آستر ، عمل سفيدكاري و لكه گيري و سپس رنگ و روغن را انجام مي دهيم.

با اين روشهايي كه در بالا توضيح دادم چنانچه نشست به وجود آيد ، ديگر ترك در كناره ستون فلزي به وجود نخواهد آمد.

لایحه قانونی الحاق یک تبصره به قانون تملک آپارتمانها

لایحه قانونی الحاق یک تبصره به عنوان تبصره 3 به ماده 10 مکرر قانون تملک آپارتمانها مصوب 9 تیر 1358

شماره 2264/7                                                                                                  25/4/1358
(روزنامه رسمی شماره 10031 مورخ 9/5/1358)
تبصره 3 – مقررات قانون تملک آپارتمان در خصوص نحوه اداره و وصول هزینه های مشترک مربوط به حفظ و نگاهداری اعیانات و تأسیسات اختصاصی و اشتراکی در مورد شهرک ها و مجتمع های مسکونی که فاقد شهرداری می باشند ، قابل اجراء و اعمال می باشد .
نحوه تشخیص هزینه ها و ترتیب پرداخت آن را اساسنامه سازمان مالکان تعیین خواهد کرد
                                                                                                                       نخست وزیر

تبصره 4 – (الحاقی 17/3/1359 ) در صورتی که مالک یا استفاده کننده ، مجدداً و مکرراً در دادگاه محکوم به پرداخت هزینه های مشترک گردد علاوه بر سایر پرداختی  ها ، مکلف به پرداخت مبلغی معادل مبلغ محکوم بها ، به عنوان جریمه می باشد .

ماده 11 - دولت مكلف است ظرف سه ماه پس از تصويب اين قانون آيين‌ نامه‌هاي اجرايي آن را تهيه و بعد از تصويب هيأت وزيران به مورد اجرا به‌گذارد.
دولت مأمور اجراي اين قانون است.

سهم مالک

استفاده مجدد از خدمات ، موکول به پرداخت هزینه های معوق واحد مربوط بنا به گواهی مدیر یا مدیران و یا حکم دادگاه و نیز هزینه مربوط به استفاده مجدد ، خواهد بود .

تبصره 2 – (الحاقی 2/11/1351 و اصلاحی 17/3/1359 )رونوشت مدارک مثبت سمت مدیر یا هیأت مدیران و صورت ریز سهم مالک یا استفاده کننده از هزینه های مشترک و رونوشت اظهارنامه ابلاغ شده به مالک یا استفاده کننده ، باید ضمیمه تقاضانامه صدور اجرائیه گردد.
تبصره 3 – (الحاقی 2/11/1351 و اصلاحی 17/3/1359 ) نظر مدیر یا هیأت مدیران ، ظرف ده روز ، پس از ابلاغ اظهارنامه به مالک ، در دادگاه نخستین محل وقوع آپارتمان ، قابل اعتراض است ، دادگاه خارج از نوبت و بدون رعایت تشریفات آئین دادرسی مدنی به موضوع رسیدگی و رأی می دهد. این رأی قطعی است .
در مواردی که طبق ماده فوق ، تصمیم به قطع خدمات مشترک اتخاذ شده و رسیدگی سریع به اعتراض ممکن نباشد ، دادگاه به محض وصول اعتراض اگر دلائل را قوی تشخیص دهد ، دستور متوقف گذاردن تصمیم قطع خدمات مشترک را تا صدور رأی خواهد داد .

مخارج مربوط به محافظت ملك آپارتمان

 مخارج مربوط به محافظت ملك و جلوگيري از انهدام و اداره و استفاده از اموال و قسمتهاي مشترك و‌به طور كلي مخارجي كه جنبه مشترك دارد و يا به علت طبع ساختمان يا تأسيسات آن اقتضا دارد يك جا انجام شود نيز بايد به تناسب حصه هر مالك‌به ترتيبي كه در آيين‌نامه ذكر خواهد شد پرداخت شود هر چند آن مالك از استفاده از آنچه كه مخارج براي آن است صرفنظر نمايد.

ماده 10 مکرر – (الحاقی 2/11/1351 و اصلاحی 17/3/1359 ) در صورت امتناع مالک یا استفاده کننده از پرداخت سهم خود از هزینه های مشترک ، از طرف مدیر یا هیأت مدیران وسیله اظهارنامه با ذکر مبلغ بدهی و صورت ریز آن مطالبه می شود .
هر گاه مالک یا استفاده کننده ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه ، سهم بدهی خود را نپردازد ، مدیر یا هیأت مدیران می توانند به تشخیص خود و با توجه به امکانات از دادن خدمات مشترک از قبیل شوفاژ –تهویه مطبوع – آب گرم – برق – گاز و غیره به او خودداری کنند و در صورتی که مالک و یا استفاده کننده همچنان اقدام به تصفیه حساب ننماید ، اداره ثبت محل وقوع آپارتمان به تقاضای مدیر با هیأت مدیران برای وصول وجه مزبور بر طبق اظهارنامه ابلاغ شده ، اجرائیه صادر خواهد کرد .
عملیات اجرایی وفق مقررات اجرای اسناد رسمی صورت خواهد گرفت و در هر حال مدیر یا هیأت مدیران موظف می باشند که به محض وصول وجوه مورد مطالبه یا ارائه دستور موقت دادگاه نسبت به برقراری مجدد خدمات مشترک فوراً اقدام نمایند.
تبصره 1- (الحاقی 11/3/1376 ) در صورتی که عدم ارائه خدمات مشترک، ممکن یا مؤثر نباشد، مدیر یا مدیران مجموعه می توانند به مراجع قضایی شکایت کنند ، دادگاه ها موظفند این گونه شکایات را خارج از نوبت رسیدگی و واحد بدهکار را از دریافت خدمات دولتی که به مجموع ارائه می شود ، محروم کنند و تا دو برابر مبلغی بدهی به نفع مجموعه جریمه نمایند.

زیربنای اختصاصی ساختمان

 زیربنای اختصاصی ساختمان می باشند هزینه های مشترک، بر اساس نرخ معینی که به تصویب مجمع عمومی ساختمان می رسد، حسب زیربنای اختصاصی هر واحد، محاسبه می شود.

تبصره 3 – (الحاقی 11/3/1376) چنانچه چگونگی استقرار حیاط ساختمان یا بالکن یا تراس مجموعه به گونه ای باشد که تنها از یک یا چند واحد مسکونی، امکان دسترسی به آن باشد، هزینه حفظ و نگهداری آن قسمت به عهده استفاده کننده یا استفاده کنندگان است.
‌ماده 5 - انواع شركتهاي موضوع ماده 20 قانون تجارت كه به قصد ساختمان خانه و آپارتمان و محل كسب به منظور سكونت يا‌پيشه يا اجاره يا فروش تشكيل مي‌شود از انجام ساير معاملات بازرگاني غير مربوط به كارهاي ساختماني ممنوعند.
ماده 6 - چنانچه قراردادي بين مالكين يك ساختمان وجود نداشته باشد كليه تصميمات مربوط به اداره و امور مربوط به قسمت‌هاي مشترك به‌اكثريت آراء مالكيني است كه بيش از نصف مساحت تمام قسمت‌هاي اختصاصي را مالك باشند.
تبصره - نشاني مالكين براي ارسال كليه دعوتنامه‌ها و اعلام تصميمات مذكور در اين قانون همان محل اختصاصي آنها در ساختمان است مگر اين‌كه مالك نشاني ديگري را در همان شهر براي اين امر تعيين كرده باشد.
ماده 7 - هر گاه يك آپارتمان يا يك محل كسب داراي مالكين متعدد باشد مالكين يا قائم مقام قانوني آنها مكلفند يك نفر نماينده از طرف خود براي‌اجراي مقررات اين قانون و پرداخت حصه مخارج مشترك تعيين و معرفي نمايند.
 در صورتي كه اشخاص مزبور به تكليف فوق عمل نكنند رأي اكثريت‌بقيه مالكين نسبت به تمام معتبر خواهد بود مگر اين كه عده حاضر كمتر از ثلث مالكين باشد كه در اين صورت براي يكدفعه تجديد دعوت خواهد شد.
‌ماده 8 - در هر ساختمان مشمول مقررات اين قانون در صورتي كه عده مالكين بيش از سه نفر باشد مجمع عمومي مالكين مكلفند مدير يا مديراني‌از بين خود يا از خارج انتخاب نمايند.
 طرز انتخاب مدير از طرف مالكين و وظايف و تعهدات مدير و امور مربوطه به مدت مديريت و ساير موضوعات‌مربوطه در آيين‌نامه اين قانون تعيين خواهد شد.
‌ماده 9 - هر يك از مالكين مي‌توانند با رعايت مقررات اين قانون و ساير مقررات ساختماني عملياتي را كه براي استفاده بهتري از قسمت اختصاصي‌خود مفيد مي‌داند انجام دهد.
 هيچيك از مالكين حق ندارند بدون موافقت اكثريت ساير مالكين تغييراتي در محل يا شكل در يا سردر يا نماي خارجي در‌قسمت اختصاصي خود كه در مرئي و منظر باشد بدهند.
ماده 10 - هر كس آپارتماني را خريداري مي‌نمايد به نسبت مساحت قسمت اختصاصي خريداري خود در زميني كه ساختمان روي آن بنا شده يا‌اختصاص به ساختمان دارد مشاعاً سهيم مي‌گردد مگر آن كه مالكيت زمين مزبور به علت وقف يا خالصه بودن يا علل ديگر متعلق به غير باشد كه در اين‌صورت بايد اجور آن را به همان نسبت بپردازد.

‌قانون تملك آپارتمانها

‌قانون تملك آپارتمانها

‌مصوب 16/12/1343 با اصلاحیه های بعدی

‌ماده 1 - مالكيت در آپارتمان‌ هاي مختلف و محل‌هاي پيشه و سكناي يك ساختمان شامل دو قسمت است.
مالكيت قسمت‌هاي اختصاصي و مالكيت قسمتهاي مشترك.
‌ماده 2 - قسمتهاي مشترك مذكور در اين قانون عبارت از قسمتهايي از ساختمان است كه حق استفاده از آن منحصر به يك يا چند آپارتمان يا محل‌پيشه مخصوص نبوده و به كليه مالكين به نسبت قسمت اختصاصي آنها تعلق مي‌گيرد.
 به طور كلي قسمتهايي كه براي استفاده اختصاصي تشخيص داده‌نشده است يا در اسناد مالكيت ملك اختصاصي يك يا چند نفر از مالكين تلقي نشده از قسمتهای مشترك محسوب مي‌شود مگر آن كه تعلق آن به قسمت‌معيني بر طبق عرف و عادت محل مورد ترديد نباشد.
‌ماده 3 - حقوق هر مالك در قسمت اختصاصي و حصه او در قسمت‌هاي مشترك غير قابل تفكيك بوده و در صورت انتقال قسمت اختصاصي به‌هر صورتي كه باشد انتقال قسمت مشترك قهري خواهد بود.
‌ماده 4 - حقوق و تعهدات و همچنين سهم هر يك از مالكين قسمتهاي اختصاصي از مخارج قسمتهاي مشترك متناسب است با نسبت مساحت‌ قسمت اختصاصي به مجموع مساحت قسمتهاي اختصاصي تمام ساختمان، به جز هزینه هایی که به دلیل عدم ارتباط با مساحت زیربنا به نحو مساوی تقسیم خوهد شد و یا این که مالكين ترتيب ديگري را براي تقسيم حقوق و تعهدات و مخارج پيش‌بيني كرده باشد. پرداخت هزینه های مشترک اعم از این که ملک مورد استفاده قرار گیرد یا نگیرد الزامی است.
تبصره 1- (الحاقی 11/3/1376) مدیران مجموعه، با رعایت مفاد این قانون، میزان سهم هریک از مالکان یا استفاده کنندگان را تعیین می کند.
تبصره 2-(الحاقی 11/3/1376) در صورت موافقت مالکانی که دارای اکثریت مساحت

بسیج منابع دورن اجتماعات و خودیاری حمایت و هدایت شده

 

بسیج منابع دورن اجتماعات و خودیاری حمایت و هدایت شده

 بیشترین جنبه بازنگری گفته شده در اصل یکم، در ایجاد محیطی قابلیت زا برای مشارکت ساکنان در رفع نیازهای جمعی آنها در محیط ساخته شده است. به سخن دیگر ، استفاده از سرمایه های انسانی و اجتماعی برآمده از درون این اجتماعات ، از مهمترین اصول هادی در توانمندی سازی و ساماندهی است ، البته پی ریزی راه حل از درون ، نافی استفاده آگاهانه و جهت دار از منابع بخش دولتی- عمومی در این راه نیست. همچنین حداکثر استفاده از واحدهای مسکونی موجود قابل قبول باتکیه بر ارتقای محیطی و بهسازی تدریجی – و نه جابجایی و نوسازی تمامی مجموعه مورد نظر است. جنبه دیگری از بازنگری گفته شده ، زدودن پیشداوری های منفی و برخوردهای یک سویه نفی اسکان غیر رسمی است. در حالیکه گروهی از اقشار کم درآمد، با ابتکارات و بسیج منابع خود و باتلاشی که حداقل بار را بر دوش منابع بخش دولتی – عمومی داشته، به نیاز برآورده نشده خود به سرپناه پاسخ داده اند، اصل بر هدایت و حمایت این خودیاری و ارتقای توانایی ها و بهبود محیط زندگی این افراد در جهت یکپارچگی و پیوند با جامعه و اسکان رسمی است.

---

طراح، محاسبه و پیمانکاری ساختمان

طراح، محاسبه و پیمانکاری ساختمان

در شناسنامه ساختمان، بخش مربوط به سابقه کار افراد زیر وجود دارد:

الف) طراح ساختمانی (یعنی مهندس معماری)

ب) مهندس محاسب

فایل ایتبس یک ساختمان دوبلکس با سقف شیبدار بتنی همراه با دفترچه محاسبات و نقشه های معماری

منبع : سیویل استارز

فایل ایتبس یک ساختمان دوبلکس با سقف شیبدار بتنی

همراه با دفترچه محاسبات و نقشه های معماری

مشخصات کلی پروژه:

این پروژه یک ساختمان 3 طبقه دوبلکس فولادی با تیرھای دو سر مفصل و بادبندھای ھمگرا با سقف تیرچه بلوک  که سقف آخر به صورت شیبدار مدلسازی شده است.

مشخصات کلی پروژه به شرح زیر میباشد:

١-ساختمان در شھر بوئین زھرا واقع است.

٢-کاربری ساختمان در تمام طبقات مسکونی است.

به حجم 1.66 مگابایت

در فرمت فشرده (rar)

شامل :  فایل ایتبس - نقشه اتوکد و دفترچه محاسبات

لینک دانلود :

http://www.4shared.com/file/lmUtQ3kV/New_folder.html

---

---

منبع : آلاچیق

پاورپوینت طراحی و محاسبه سازه فلزی 3 طبقه مسکونی تجاری

بر مبنای مبحث دهم ویرایش سال87 در  66 اسلاید

طراحی و کنترل دستی بوده مطلب بسیار خوبی می باشد حتما دانلود نمایید...

به حجم 1.83 مگابایت

در فرمت فشرده (rar)

پسورد فایل : www.arbor.blogfa.com

لینک دانلود  :

http://www.mediafire.com/?3ohda91m4u6ueja

مقالات و نکاتی در ارتباط با سازه های بلند

منبع : ایران سازه

مقالات و نکاتی در ارتباط با سازه های بلند

Design Guide for Low- and Medium-Rise Steel Buildings
Horatio Allison, PE
Consulting Engineer
Dagsboro, Delaware

موضوعات مربوطه عبارتند از:
- سیستم های مرکب از قاب و دیوار برشی-هسته برشی
- سیستم های لوله ای در سازه برج
-فناوری سوپر فریم R.C در ساختمانهای بلند مسكونی
دكتر علی كمك پناه - عضو هيأت علمي دانشگاه تربيت مدرس

به حجم 652 کیلوبایت

در فرمت فشرده (rar)

در فرمت نهایی پی دی اف (PDF)

لینک دانلود :

http://s2.picofile.com/file/7114738274/Design_Guide_5_low_mid_rise_bldg_hfarahani48_.rar.html

---

---

منبع : ایران سازه

سه نمونه مثال حل شده فولادی بر اساس آیین نامه (AISC-ASD89)

Design of Compression Member

AISC-ASD89

Reference

CHARLES G. SALMON, JOHN E. JOHNSON, Steel Structure, Example 12.14.1

به حجم 333 کیلوبایت

در فرمت پی دی اف (pdf)

لینک دانلو.د :

http://www.ziddu.com/download/7016845/AISC-ASD89.pdf.html

دانلود جزوه تجهیز و اداره کارگاه

دانلود جزوه تجهیز و اداره کارگاه

نقل قول:

درس تجهیز و اداره کارگاه که در دوره کاردانی تدریس می شود یکی از دروس مهمی است که تمام مهندسین عمران باید با آن آشنایی داشته باشند. این جزوه که به صورت pdf و در 200 صفحه ارائه گردیده است برای اولین بار به صورت کامل و جامع در ایران توسط دوست خوبم آقای فرزین ذوقی و خودم جمع آوری شده که برای آن زحمات فراوان کشیده ایم. این فایل را به صورت رایگان برای شما عزیزان قرار داده ام که می توانید از لینک زیر به صورت مستقیم دانلود نمایید. در زیر می توانید سرفصلهای این جزوه را مشاهده نمایید.

فصل اول :تعاريف پاره اي ازمفاهيم و اصطلاحات

فصل دوم : سير طبيعي يك پروژه از ابتدا تا مرحله اجرا

فصل سوم :سازمان پيمانكاري در كارگاه

فصل چهارم : سازمان مهندسين مشاور در كارگاه

فصل پنجم: ساختمانها و امكانات اوليه در كارگاه

فصل ششم: تهيه مصالح لازم و انبار كرن انها

فصل هفتم: آزمايشگاههاي كارگاهي

فصل هشتم: كارهاي دفتري كارگاه

فصل نهم: كميسيون رسيدگي و امور قراردادها

فصل دهم: تمديد مدت پيمان يا تمديد مدت قرارداد بازديد پيشرفت كار تحويل موقت و قطعي

فصل يازدهم:برنامه و نمودار پيشرفت كار

فصل دوازدهم: دستور العمل اطلاعا ت پيشرفت برنامه زمانبندي اجراي كار

فصل سيزدهم: اطلاعات لازم در مورد كارهاي ساخته شده و تهيه نقشه گزارش كارهاي انجام شده

فصل چهاردهم: پيمانكاران دست دوم، وظايف و نقش هاي آنان

فصل پانزدهم: كارها و عمليات كاري
   

به حجم  3 مگابایت
در فرمت فشرده Zip
در فرمت نهایی پی دی اف (pdf )

پسورد فایل: www.omranian.com

http://s1.picofile.com/file/6611532192/jozve_tajhiz_kargah.zip.html

---

لینک دانلود کمکی  از ایران سازه

 به حجم  3 مگابایت

در فرمت فشرده zip

http://iransaze.com/modules.php?name=Forums&file=download&id=12161

---

---

منبع : ایران سازه

نماهای ساختمانی در قالب فایل پاور پوینت

به حجم 16.42 مگابایت

در فرمت پاورپوینت (ppsx)

متاسفانه این لینک نیاز به عضویت دارد...

لینک دانلود :

http://www.iiiwe.com/file/attachment/article/faced_buildings/Building_facades.ppsx

بنایی در هوای سرد ویرایش دوم

بنایی در هوای سرد ویرایش دوم

1362

(نشریه 31)

به حجم 577 کیلوبایت

در فرمت پی دی اف (pdf)

لینک دانلود :

http://www.4shared.com/document/pooa-9Hv/ns31t2.html

---

دانلود برخی از نشریات سازمان مدیریت و برنامه ریزی

---

---

منبع : ایران سازه

انواع ترک در دیوار ساختمان و بررسی رفع آن

به حجم 316 کیلوبایت

در فرمت فشرده (rar)

لینک دانلود :

http://s1.picofile.com/file/7105492147/Tarak_hfarahani48_.rar.html

---

لینک کمکی از ایران سازه

http://www.iransaze.com/modules.php?name=Forums&file=download&id=14166

بررسی و اعلام دستمزد اجرای ایتم های مختلف ساختمان

بررسی و اعلام دستمزد اجرای ایتم های مختلف ساختمان

در ایران سازه

http://iransaze.com/ftopict-25158-.html

---

---

منبع : سیویل استارز

مقایسه انواع اسکلت ساختمانی

(بتنی و فلزی)

  

به حجم  28 کیلوبایت

در فرمت فشرده (rar)

فرمت نهایی ورد (doc)

به علت سوء استفاده بعضی از سایتها و تذکر داده شده متاسفانه از لینک دانلود آزاد فعلا معذور هستم

برای دانلود نیاز به عضویت رایگان در منبع می باشد...

http://www.civilstars.com/attachment.php?aid=366

جزوه کلاسی درس عناصر و جزئیات ساختمانی ـ استاد رضائی

منبع : ایران سازه

جزوه کلاسی درس عناصر و جزئیات ساختمانی ـ استاد رضائی

جزوه دستنویس در 37 صفحه سال 1388

به حجم 5.64 مگابايت

در فرمت پی دی اف (pdf)

لینک دانلود :

http://www.4shared.com/file/184526269/c750ddb6/scan0002.html

---

لینک کمکی از ایران سازه

http://iransaze.com/modules.php?name=Forums&file=download&id=15072

---

---

منبع : وبلاگ تخصصی مهندسی عمران(آلاچیق)

انواع نما

( پاورپوینت )

به حجم 2.1 مگابایت

در فرمت پاورپوینت (pptx)

لینک دانلود :

http://www.mediafire.com/?lhzok9c4baz937n

لینک دانلود :

http://www.4shared.com/rar/tWcWdaqT/nama-ppt.html

مشخصات فنی عمومی کارهای ساختمانی

منبع : وبلاگ تخصصی مهندسی عمران(آلاچیق)

مشخصات فنی عمومی کارهای ساختمانی

( پاورپوینت )

دانشگاه آزاد اسلامي

فصل : نهم - دهم و یازدهم

به حجم 3.31 مگابایت

در فرمت پاورپوینت (ppt)

نکته : بعد از دانلود نام فایل را تغییر دهید...

لینک دانلود :

http://www.mediafire.com/?pbt5hyjehcdzuyb

---

---

منبع : وبلاگ تخصصی مهندسی عمران(آلاچیق)

موضوع تحقیق - عایق کاری ساحتمان

به حجم 124 کیلوبایت

در فرمت ورد(doc)

لینک دانلود :

http://www.pic.iran-forum.ir/images/zmkhm7s32zmf43bn6ice.doc

فیلم عایق کاری (صوتی و حرارتی ) بوسیله پلی یورتان

منبع : ایران سازه

فیلم عایق کاری (صوتی و حرارتی ) بوسیله پلی یورتان

به حجم  20 مگابایت

در فرمت فشرده (rar)

لینک دانلود :

http://www.4shared.com/file/144579480/e3aebe47/poliyortan.html

---

---

منبع : پایگاه علمی مهندسی آب ایران

دانلود کتاب فناوری ساختمانهای فلزی

از کتابهای هنرستان - رشته ساختمان

سال 1389

لینک یک , لینک دو  ,  لینک سه  ,  لینک چهار ,  لینک پنج   ,   لینک شش   ,   لینک هفت

  ,   لینک هشت  ,  لینک نه   ,  لینک ده  ,  لینک یازده  ,  لینک دوازده  ,  لینک سیزده

دانلود 233 نکته های اجرایی ساختمان

دانلود 233 نکته های اجرایی ساختمان

لینک اینجا از ایران سازه

http://iransaze.com/modules.php?name=Forums&file=download&id=19197

---

---

دانلود جزوه سفت کاری درجه 1-2-3

دفتر مهندسی ایمن سازه

تهیه و تنظیم : آرمین عبدالله زاده

به حجم 3.14 مگابایت

در فرمت فشرده (rar)

لینک دانلود :

http://www.4shared.com/rar/MwSm6un-/_-___.html

لینک کمکی دانلود از ایران سازه

http://www.iransaze.com/modules.php?name=Forums&file=download&id=21343

دانلود جزوه نکات فنی و اجرایی سازه های فولادی

دانلود جزوه نکات فنی و اجرایی سازه های فولادی

دانلود از ایران سازه اینجا کلیک کنید...

http://iransaze.com/modules.php?name=Forums&file=download&id=22213

---

---

دانلود جزوه درس روشهای اجرای ساختمان

مهندس دریس زاده (عضو هیئت علمی دانشگاه آزاد اسلامی واحد بوشهر)

در فرمت پی دی اف (pdf)

مرجع اصلي جزوه : نشريه 55 - مشخصات فني عمومي كارهاي ساختماني

برای دانلود اینجا کلیک کنید...

http://deriszadeh.com/n/files/raveshha/ravesh%20ejra.pdf